Кооперація житлова

Кооперація житлова
Вид кооперації, члени якої об'єднуються для спільно будівництва та експлуатації житлових будинків. Виникла при капіталізмі як один із засобів боротьби трудящих з житлової нуждою (див. Житлове питання). Кооперативне житлове будівництво зародилося вперше в Великобританії в кінці 18 ст. , Але найактивніше отримало з середини 19 ст.
вид кооперації, члени якої об'єднуються для спільно будівництва та експлуатації житлових будинків. Виникла при капіталізмі як один із засобів боротьби трудящих з житлової нуждою (див. Житлове питання). Кооперативне житлове будівництво зародилося вперше в Великобританії в кінці 18 ст. , Але найактивніше отримало з середини 19 ст. в країнах Західної Європи, коли значне зростання міського населення і промисловості різко загострив житлову проблему. В капіталістичних країнах К. ж. існує в різноманітних формах, що відрізняються цілями і завданнями. Одні кооперативи мають на меті видачу членам позик на будівництво або придбання будинків (Великобританія і США); інші - самі будують будинки, які потім передаються членам кооперативу в повну власність або під найм (ФРН). Кооперативне житлове будівництво в умовах капіталізму - сфера застосування капіталу, який приносить такий же прибуток, як капітал, поміщений в будівництво, промисловість і торгівлю. Членство в капіталістичній К. ж. вимагає великих грошових внесків, непосильних для трудящих, тому в більшості випадків їх членами є дрібна буржуазія, середні верстви населення і робоча аристократія. Висока вартість кооперативного будівництва пояснюється також правом приватної власності на землю (житлово-будівельним кооперативам доводиться витрачати на придбання земельних ділянок до 30-40% всіх коштів).На сучасній стадії розвитку капіталізму буржуазна держава бере участь у регулюванні діяльності К. ж. Загострення класової боротьби змушує його здійснювати заходи для деякого пом'якшення житлової проблеми, сприяти розвитку кооперативного житлового будівництва. Так, держава надає приватним будівельним кооперативам кредити на пільгових умовах для будівництва кооперативних житлових будинків, а в деяких країнах (США, Швеція, Данія та ін.) Саме здійснює таке будівництво. У цих випадках держава встановлює більш низькі розміри пайових внесків і пільгові терміни їх погашення, ніж в приватних кооперативах. В умовах соціалізму К. ж. користується всілякою підтримкою держави в інтересах усього суспільства, служить розширенню і прискоренню житлового будівництва шляхом залучення коштів самих трудящих, які потребують поліпшення житлових умов. В СРСР К. ж. існує у вигляді житлово-будівельних кооперативів (Див. Житлово-будівельний кооператив). В європейських соціалістичних країнах вирішення житлової проблеми здійснюється в значній мірі за рахунок кооперативного житлового будівництва, питома вага якого в деяких з них на початку 70-х рр. 20 в. досягав 70-75% і більше всього обсягу житлового будівництва (Польща, Чехословаччина). Найважливіші принципи законодавства соціалістичних країн по К. ж. однотипні. Але є відомі відмінності, які стосуються правового режиму власності на житлове будови, порядку фінансування і кредитування житлового будівництва, організаційної структури К. ж. У Польщі, наприклад, житлові кооперативи об'єднуються в союзи, а останні - в кооперативні центри.В ін. Соціалістичних країнах житлові кооперативи існують самостійно. Законодавство соціалістичних країн визнає індивідуальне членство в К. ж. Законодавство Чехословаччини, НДР передбачає надання членам кооперативу житлових приміщень на правах користування; Болгарії, Угорщини, Югославії - передачу окремих квартир членам кооперативу на правах особистої власності (Див. Особиста власність). Обсяг і зміст прав пайовика щодо користування та розпорядження наданим йому житловим приміщенням в різних країнах залежать від типу житлового кооперативу. Ш. Д. Чіквашвілі.

Велика радянська енциклопедія. - М.: Радянська енциклопедія. 1969-1978.