Іпотека

Іпотека
(Від грец. Hypothéke - застава, застава) заставу нерухомого майна, головним чином землі, з метою отримання позики, так званого іпотечного кредиту (див. Кредит іпотечний). І. називають також заставну на закладене майно і борг за іпотечним кредитом. З точки зору розподілу доходу, створеного в сільському господарстві, І.
(від грец. Hypothéke - застава, застава) заставу нерухомого майна, головним чином землі, з метою отримання позики, так званого іпотечного кредиту (див. Кредит іпотечний). І. називають також заставну на закладене майно і борг за іпотечним кредитом. З точки зору розподілу доходу, створеного в сільському господарстві, І. означає продаж всієї земельної ренти (Див. Земельна рента) або частини її у вигляді процентів за іпотечним кредитом. У цьому полягає економічна сутність застави землі і взагалі будь-якої нерухомості, що приносить ренту (наприклад, заставу житлових будинків, квартир, що здаються їх власниками внайми). І. широко поширена в економіці сучасного капіталізму, особливо в сільському господарстві, що пов'язано з високорозвиненим кредитною справою. Найбільшою мірою І. розвинена в США, Канаді, Великобританії, Франції, Швеції. Завдяки І. банківський, державний і кооперативний капітал встановлює свій контроль над значною частиною земельного фонду. У той же час І. є одним з основних каналів надходження капіталовкладень в с. -х. виробництво та інші галузі економіки. Вона дозволяє капіталістичному підприємцеві збільшувати частку продуктивно використовуваного вільного капіталу, землевласникам - фінансувати купівлю додаткових великих ділянок землі при високому рівні цін на неї.Значення І. особливо зростає у зв'язку з технічним прогресом в сільському господарстві, що вимагає збільшення капітальних витрат на зведення сучасних виробничих будівель і споруд, покупку дорогого устаткування і т. Д. Кредит по І. - самий довгостроковий. Іпотечні позики видаються на 15-40 і більше років, що обумовлює порівняно низькі річні відсотки (1-5). Вони мають цільовий характер (на покупку землі, обладнання, на будівництво, меліорацію і т. Д.) І надаються з розстрочкою платежів різної періодичності (щорічній, квартальної, щомісячної) при фіксованому відсотку за непогашену частину заборгованості. У США (в кінці 60-х рр. 20 ст.) Заборгованість по І. становила понад половини, а в Великобританії до 1 / 4 загальної вартості будівель, споруд, машин і обладнання в с. -х. підприємствах. Більшість іпотечних позик дістається крупним землевласникам, дрібні землевласники вдаються до І. набагато рідше. Так, в США кредитом під заставу землі (в кінці 60-х рр. 20 ст.) Користувалося приблизно 3 / 4 великих фермерів-землевласників і тільки 1 / 4 дрібних. У багатьох західноєвропейських країнах державні і кооперативні іпотечні банки взагалі не кредитують дрібних фермерів і селян (як і інших власників нерухомості). Вони встановлюють мінімальний розмір володіння, необхідний для отримання іпотечної позики. Тому дрібні селяни-землевласники можуть вдаватися лише до приватної І. за високі відсотки, яка, як правило, не рятує дрібні господарства від розорення. У соціалістичних країнах земля не є об'єктом купівлі, продажу та застави, тому І. не існує. Літ. : Меньшикова М. А., США: капіталістичне накопичення і індустріалізація сільського господарства, М., 1970. Г. Л. Фактор.

Велика радянська енциклопедія. - М.: Радянська енциклопедія. 1969-1978.